绿地中央广场就在保利大都汇的旁边，目前主推产品同样也是40~80平方米的LOFT公寓。据记者了解，由于绿地集团在东北的项目遇困，急于回笼资金，绿地中央广场公寓项目已经在2015年4月卖给中根资产管理有限公司(以下简称“中根资产”)，由中根资产重新包装之后上市；目前，该项目还有大约400套公寓在售，排号也在700个以上。

  据记者不完全统计，通州区运河核心区聚集了富力运河十号、保利大都汇、绿地中央广场、华业新北京中心、富华长安运河以及复地、K2地产、合景泰富等十余家房地产项目；其中，大多数项目都计划在今年入市，多个项目目前正在抓紧蓄客，公开报价都在30000元/平方米到35000元/平方米之间。

  “目前只有区间价格，具体价格还不确定，运河核心区几个商住类LOFT产品价格都是如此。”在问及原因时，华业新北京中心一位销售人员表示，通州区房价已经确立上涨趋势，运河CBD几个项目又几乎是同时入市，谁也不想成为第一个定价的项目。

  在走访过程中，几个销售经理都劝记者排号，认为通州运河CBD房价已处于突破30000元/平方米、向40000元/平方米推进的关口，早出手就早受益。“许多客户都是在看上一两个项目的同时排号。”一位销售经理如是表示。

  记者还随机采访了几位看房人士，较为一致的看法是，通州“副中心”以及“政府搬迁”的消息已经传了多年，京津冀协同发展正让这些曾经的传言成真，交通便利的运河CBD板块将更适宜投资、升值。对于房价，“30000元/平方米未来是有升值空间的，40000元/平方米以上恐怕就悬了。”一位看房人士认为。

  放量供应下竞争或加剧

  据记者了解，保利大都汇是由2栋大约高100米的甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、数栋商业裙楼和一个地下商业中心组成，总建筑面积为18.7万平方米。

  另外，绿地中央广场、华业新北京中心、“通州运河一号”以及紧邻京杭大运河五河交汇处的标志性建筑——“彩虹之门”的总建筑面积分别将达到43万平方米、72万平方米、51万平方米、65万平方米。

  据不完全统计，通州运河核心区十余家开发商提供总量超过300万平方米、产权都是50年的商业综合体项目。而他们目前的定价策略又集中在30000元/平方米至35000元/平方米的区间，这是否会带来同质化竞争的问题？

  业内人士透露，其实在通州区政府层面，也很担心通州运河核心区商业综合体的放量供应，由于业态类型较为接近，会出现竞争加剧的情形，因此，通州区也在控制项目进程和入市体量。