关于环京楼市上涨的原因，有业内人士认为，一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环京楼市。此前，据北青报记者调查，由于北京限购政策的存在，许多楼市投资客携巨款前往燕郊炒房，这也是燕郊房价暴涨的主要原因之一。

  针对环京楼市，相关业内人士表示，这些地方出台措施调控房价已是时间问题，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。

  日前，有媒体发布消息称，处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示，为稳定环京周边县（市）住房价格，推进房地产业平稳健康发展，廊坊日前已经研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

  北京“楼市新政”将以信贷政策为主？

  回望北京的楼市政策，大多数时候，北京楼市政策采用的是紧盯上海的策略。如今，上海给楼市踩下了刹车，闪电般出台了被称为“史上最严”的楼市新政，该新政被业内人士总结为“提门槛、降杠杆”。

  一线城市楼市在2015年走出反转行情，其中有一个非常重要的节点，这个节点被称为楼市“330新政”，核心是将二套房首付比例从七成降至四成。该新政直接放大了二套房购买者的杠杆力度。上海最严楼市新政实际上废除了楼市的“330新政”。上海的楼市政策一夜间回到了一年前。对于上海的新政，业内人士普遍认为，这是对疯狂楼市的一记重拳。“房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回归理性。”

  从限购方面来看，北京的五年限购政策此前已经是全国最严，上调的空间已经不大。但在楼市信贷方面，北京是否会跟上海一样，实际上废除“330新政”呢？

  北青报记者了解到，此前，北京已经准备好了相关的楼市调控政策，将视北京市场的情况决定是否出台。另外，北京市已经对二套住房信贷政策调整对市场影响进行过论证。若北京楼市继续疯涨，不排除对二套住房信贷政策进行调整。

  根据目前北京楼市的情况，北京出台相关的楼市调控政策已是大概率。中原地产首席分析师张大伟认为，北京可能主要从这几个方面对楼市进行调控：首先是约束高价房源对市场的影响，抑制二手房非理性炒作；其次是加税，调整房产交易评估价格，从目前的40%左右提高到50%，提高二手房交易的税费成本；第三是二套房信贷收紧，将看齐上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%。